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公租房運行管理現狀與加強策略

時間:2020-06-18 11:29作者:楊安海
本文導讀:這是一篇關于公租房運行管理現狀與加強策略的文章,公共租賃住房使得共有財產房成為人們的主要住房選擇。城市發展仍舊存在一些不符合申請公共租賃住房且又無力購買商品房的人群,但隨著國家改革政策的不斷深化,他們就可以申請共有產權房,很好解決了他們的住房困難問

  摘    要: 我國的經濟在不斷的發展,國民經濟的發展帶動人們生活的方方面面,人們的生活質量在不斷提升,隨之而來的是住房問題。在經濟發展的過程中人群居住問題也逐漸處于緊張狀態。而當前的公共租賃住房的政策是可行的,運行起來也具有實效性。這樣能夠為人群居住提供保障,有效充分地利用稀缺資源,對各種收入進行核定,即使在沒有完善的法律法規下也能保證人們的住房有一定的保障。

  關鍵詞: 公共租賃住房; 運行管理; 措施;

  經濟的發展勢必會帶動人們生活水平的提高,而在人們的生活中住房是一個重要的問題,更是一個長期性問題。保障性住房類型較多,主要包括公共租賃住房,同時也包括經濟適用房和限價房,其中后兩種類型在市場上有很大的爭議,其在申請過程中需要繁瑣的程序,申請較為困難。各種限制條件給人們的住房保障帶來了阻礙,從而也會限制房產業的發展。當前國家出臺的政策中有公共租賃住房管理,這一政策非常合理,也具有實施性。本文就公共租賃住房的運行管理進行闡述。

  1、 公共租賃住房的運行管理情況

  (1)在房源上的管理。

  從房源的管理上看,公共租賃住房中包括新增供應和現有管理。而對于已經使用的公共租賃住房管理,管理方式的推行和完善,勢在必行。

  (2)在準入范圍上的管理。

  當前,人們住房的準入范圍在不斷擴大。城鎮居民中低收入家庭納入準入范圍;中等偏下的住房困難家庭也納入準入范圍;學校畢業的或者退伍的,在職人員無住房、新就業大學生、公務員及青年教師等都納入準入范圍
 

公租房運行管理現狀與加強策略
 

  (3)在申報程序上的管理。

  公共租賃住房保障在申報過程中具有繁瑣的程序,需要經過“三審兩公示”等環節。具體按以下程序辦理:申請家庭或用人單位按規定向戶籍所在地或居住地社區提出申請。社區對申請家庭的情況進行第一次審查,20個工作日內將情況在所在的社區進行公示,公示期為5天。審查無異議的,由社區將相關資料提交到地方住建部門公租辦。由住建部門公租辦交由同級民政、公安、工商、稅務、公積金管理等部門查詢有關情況,并在10個工作日內出具查詢意見。住建部門公租辦會同同級民政、公安、工商、稅務、公積金管理等部門按照有關程序在10個工作日內完成第二次審查。若符合條件的,由同意申請的公租辦對前兩次審核獲取的信息進行第三次綜合審查,并在5個工作日內擬定具備參與分配資格的名單。經過第三次審查之后,符合條件的申請人名單在地方政府網站或地方住建局部門網站上進行公示,公示期為5天。經公示無異議或者異議不成立的,納入輪候,同時書面通知申請人(家庭),適時配租公共租賃住房。

  (4)在保障方式上的管理。

  在保障方式上堅持實物保障與租賃補貼并舉。要繼續做好公共租賃住房實物保障工作的同時,還積極推進租賃補貼,滿足困難群眾多樣化的居住需求。兩種方式的人群需求是不同的,但保障人群必須是符合相應的條件后才能進行保障。

  (5)在新就業無房職工、城鎮穩定就業外來務工人員的管理。

  一是明確保障范圍和目標。二是強化保障方式和標準。三是加強準入、使用、退出管理。

  2、 公共租賃住房運行管理的難點及措施分析

  (1)居住人群的管理。

  承租人的文化素養是決定其履行租賃合同約定條款失信與否的關鍵因素,也是小區優美環境和公共設施得以有效利用的必然要求。否則,將可能滋生比如長期拖欠租金或破壞居住環境及設施、違規私拉亂接電線等諸多問題。而申請承租人年齡層次對管理的影響,只有真正接觸和面對過才懂得其工作開展的艱辛。如鄰里矛盾糾紛、違規不服從管理、老人贍養保障等,都是工作中不能忽視的。

  (2)安全生產的管理。

  引發安全生產不穩定的決定因素是人的因素。人關系著公共租賃工作的全過程。涉及人的安全生產責任重大,工作開展難,但絕不能敷衍了事,必須在嚴格執行相關法律法規的前提下,履行好職責和行使好義務,才能確保租賃工作的穩步推進和良性發展。

  3 、公共租賃住房運行管理的優點

  (1)能夠更加集中地進行房源管理,保證有充足的房源。

  實行集中管理與分配,很好地解決了房源緊張及分配不均的問題,保證了人們的住房資源。同時,政府能夠充分地利用資金和房源,使得租賃房源更加充足。另外,保證保障房屋能夠得到專業化的管理。

  (2)保障范圍得以擴大,簡化了申請審核程序。

  隨著公共租賃住房保障范圍的擴大,越來越多的人會申請公共租賃住房。措施實施后增加了新就職員工及外來人員的納入。

  (3)大大提高了管理效率,促進后續管理工作的開展。

  提升了管理部門的工作效能,為后續管理工作提供方便?s短了審核時間,能夠快速地解決住房困難的問題。

  (4)加大了新型城鎮化建設的力度,解決不同層次人員的住房問題。

  公共租賃住房房源加速了城鎮化建設進程,推動需求住房的人群向城區的集聚,使得不同生活水平、不同收入層次的家庭都能獲得住房。

  (5)大幅度降低成本,共有產權房成為解決住房困難的重點。

       公共租賃住房使得共有財產房成為人們的主要住房選擇。城市發展仍舊存在一些不符合申請公共租賃住房且又無力購買商品房的人群,但隨著國家改革政策的不斷深化,他們就可以申請共有產權房,很好解決了他們的住房困難問題。成本也得以大幅度降低,利于城市發展和居民居住。

  只有解決了住房問題才能推動經濟的進一步發展。公共租賃住房的運行管理不僅很好地解決了人們住房困難問題,同時也提高了相關部門管理工作效能,為人們的住房提供了保障。

  參考文獻

  [1] 住房和城鄉建設部國家發展改革委財政部自然資源部.關于進一步規范發展公租房的意見[Z].2019,05,07.
  [2] 昭平縣公共租賃住房和廉租住房并軌運行管理實施細則[Z].2017,09,25.

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